Для начала каких-либо работ по имеющемуся у Вас земельному участку предлагаем позвонить нам в офис и заявить о намерении реализовать некий инвестиционный проект. Скажем, это может быть строительство торгово-развлекательного или офисного центра, жилого дома или коттеджного поселка. Мы, в свою очередь, расскажем Вам об условиях и принципах нашей работ. Далее, в зависимости от развития наших отношений, нам потребуются первичные исходные данные, например, геоподоснова с границами участка и т.д.

Первой стадией проектных работ является разработка архитектурно-градостроительного предпроектного решения - регламентного буклета, разработка  Архитектурной концепции и формирование

"ПРЕДПРОЕКТНОГО  ПРЕДЛОЖЕНИЯ"

Состав регламентного буклета:

• Пояснительная записка;
• Технико-экономические показатели;
• Расчет числа машиномест;
• Ситуационный план;
• Генеральный план и благоустройство;
• Планы, фасады, разрезы по зданию с учетом проработки конструктивной схемы здания;
• Цветовые решения;
• Развертки;
• Фотомонтаж - проектируемое здание в существующей застройке;

*После утверждения с Вами, буклет должен пройти ряд согласований в следующих инстанциях:

    Управа района; АПУ округа; Префектура округа; НИиПИ Генплана;
    Подразделение охраны природных и исторических комплексов;
    Управление комплексного благоустройства Москомархитектуры;
    ГУ охраны памятников и ЭКОС; Центр     Визуально-ландшафтного анализа;
    ЦГСЭН; Москомприрода; УГПС;
    Городская или областная регламентная комиссия.


*Кроме этого, необходимо будет получить следующие распорядительные документы:

    Решения земельной комиссии префектуры на разработку ИРД и     Распоряжения префекта на оформление договора аренды земельного     участка.
    Заключение о соответствии размещаемого объекта градостроительным     требованиям. Акт разрешенного использования земельного участка;
    Исходно-разрешительная документация, включая градостроительное     заключение и заключение по инженерному обеспечению;
    Геологические изыскания. Обследование зданий и сооружений;
    Расчет нагрузок по: отоплению, вентиляции, водоснабжению, канализации,     электроснабжению, связи, радиофикации;
    Получение технических условий на присоединение водоснабжения и     канализации, электро-снабжения, отопления, водостока, телефонизации     радиофикации и др.

Всех перечисленных документов будет достаточно для того, чтобы мы перешли к следующему этапу проектирования - разработке стадии:

"ПРОЕКТ"

На этой стадии происходит разработка архитектурно-градостроительного объемно-планировочного решения в соответствии с заключениями в ИРД; разработка генерального плана и проекта благоустройства на геоподоснове в М 1:500;разработка и согласование задания на проектирование. Состав проектной документации на стадии "Проект":

• Исходно-разрешительная документация;
• Общая пояснительная записка;
• Технологический раздел;
• Архитектурно-строительный раздел;
• Конструктивные решения;
• Отопление, вентиляция, дымоудаление, кондиционирование;
• Водопровод и канализация;
• Электротехнический раздел (силовое э/о, автоматика, освещение, слаботочные устройства, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение о пожаре);
• Энергоэффективность;
• Проект организации строительства;
• Генеральный план и транспорт в составе: генеральный план, план благоустройства и озеленения, план организации рельефа, план земляных масс, сводный план инженерных сетей. Дендроплан;
• Охрана окружающей среды;
• Технологический регламент обращения с отходами строительства;
• Дератизация;
• Мероприятия по пожарной безопасности;
• Мероприятия по ГО и ЧС;
• Внеплощадочные инженерные сети.

*Далее следуют необходимые согласования стадии "ПРОЕКТ":

    УПСП Москомархитектуры; Свидетельство об утверждении     архитектурно-    градостроительного решения; Управа района; АПУ округа; Префектура;
    Метрополитен, Метрогипротранс (при необходимости) НИиПИ Генплана;     ЦГСЭН; УГПС; Мослесопарк; МКП; ГО и ЧС; ГИБДД; ТОРЗ; МКИ;     Москомприрода (департамент природопользования и охраны окружающей     среды). ГУОП МКА; МВК; Теплосети; МКС; МГТС; Мосводосток;     Мосводоканал; МОСГАЗ; ОПС МГГТ; ГО и ЧС. Москомприрода.     Экологическая экспертиза. Мослесопарк. ГИБДД. ГУ охраны памятников.     ЭКОС Госэкспертиза.
    Мосгосэкспертиза.

Параллельно с процессом получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, мы начинаем выполнять следующий этап работ - разработку стадии

"РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ"

На этой стадии разрабатывается проектная документация по всем разделам проекта в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ на будущем объекте. По всем разделам готовятся рабочие чертежи, необходимые спецификации, разрабатываются детализированные узлы, то есть все, что понадобится будущему подрядчику для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Разделы на стадии "Рабочая документация":

• Пояснительная записка;
• Технологический раздел;
• Архитектурно - строительные решения;
• Конструкции железобетонные;
• Конструкции металлические;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование;
• Водоснабжение и канализация;
• Электрооборудование силовое;
• Электроосвещение внутреннее;
• Автоматизация;
• Пожаротушение;
• Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация;
• Внеплощадочные инженерные сети.